En Madrid, a 15 de enero de 2022. REUNIDOS, de una parte, ALCORA RETAIL PROPCO I, S.L. (la «Arrendadora»), y de otra, MODA ÁRTICA, S.L. (la «Arrendataria»)…

TERCERA.– Renta. 3.1. La Arrendataria abonará una renta anual de DOSCIENTOS VEINTITRÉS MIL DOSCIENTOS EUROS (223.200 €), pagadera en doce mensualidades de 18.600 € más IVA, por meses anticipados dentro de los cinco primeros días de cada mes.

3.3. Se concede a la Arrendataria un periodo de carencia de cuatro (4) meses desde la entrega del Local, y una bonificación del veinticinco por ciento (25%) de la renta durante la segunda anualidad.

CUARTA.– Actualización. 4.2. La renta se actualizará cada 1 de enero, comenzando el 1 de enero de 2023, conforme a la variación porcentual experimentada por el Índice General de Precios al Consumo (IPC) publicado por el INE en los doce meses inmediatamente anteriores, tomando como referencia el dato de diciembre. La actualización no será inferior al cero por ciento (0%) ni superior al cuatro por ciento (4%) en cada anualidad.

SEXTA.– Gastos. 6.1. Serán de cuenta de la Arrendataria, en adición a la renta: (a) el Impuesto sobre Bienes Inmuebles en la proporción que corresponda a la superficie del Local sobre la superficie bruta alquilable del Parque; (b) los gastos comunes del Parque, conforme al coeficiente de participación del 4,12%, que se abonarán mediante provisiones mensuales a cuenta y se liquidarán anualmente; (c) la prima del seguro de continente en la misma proporción.

6.4. Los gastos comunes a cargo de la Arrendataria no podrán superar la cantidad de catorce euros por metro cuadrado y año (14 €/m²/año), cantidad que se actualizará conforme a lo previsto en la cláusula 4.2.

SÉPTIMA.– Renta variable. 7.2. Adicionalmente, la Arrendataria abonará el seis por ciento (6%) de las ventas netas anuales del Local que excedan de 3.800.000 €, que se liquidará dentro de los dos meses siguientes al cierre del ejercicio previa certificación de ventas.

NOVENA.– Garantías. 9.2. La Arrendataria entregará aval bancario a primer requerimiento por importe equivalente a seis (6) mensualidades de renta vigente, que deberá mantenerse en vigor durante toda la duración del contrato y renovarse en caso de actualización.

UNDÉCIMA.– Desistimiento. 11.1. Transcurridos cinco (5) años desde la firma, la Arrendataria podrá desistir del contrato con un preaviso fehaciente de seis (6) meses, sin penalización.